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Immobilienlösungen.

Freehold bedeutet, dass Sie sowohl die Immobilie als auch das Grundstück, auf dem sie steht, vollständig und dauerhaft besitzen. Seit dem Freehold-Dekret von 2002 — später im Gesetz Nr. 7 von 2006 kodifiziert — dürfen Ausländer in ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold erwerben; es sind inzwischen über sechzig, darunter Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay und Dubai Hills Estate. Das Eigentum wird beim Dubai Land Department registriert und durch einen Titel belegt. Sie können verkaufen, vermieten oder vererben, ohne eine Genehmigung einzuholen, und Freehold-Eigentum oberhalb des Schwellenwerts ist die Grundlage des Immobilienwegs zu einem langfristigen Aufenthaltsvisum.

Leasehold gibt Ihnen das Recht, eine Immobilie für eine feste Laufzeit zu bewohnen und zu nutzen — üblicherweise 10, 30 oder bis zu 99 Jahre —, während das Grundstück beim Freeholder bleibt, meist einer staatlichen Stelle oder einem Masterentwickler. Sie können darin wohnen, vermieten und Ihren verbleibenden Anteil während der Laufzeit verkaufen; bauliche Veränderungen bedürfen jedoch in der Regel der Zustimmung des Grundeigentümers, und am Ende der Laufzeit fällt die Immobilie an den Freeholder zurück, sofern der Vertrag nicht verlängert oder neu verhandelt wird. Leasehold-Gebiete sind meist Dubais ältere, gewachsene Viertel außerhalb der ausgewiesenen Freehold-Zonen, etwa Teile von Deira, Bur Dubai, Karama und Satwa.

Mainland bezeichnet Land, das unmittelbar der Zuständigkeit der Regierung von Dubai unterliegt und beim Dubai Land Department registriert ist — im Unterschied zu Freizonen wie dem DIFC, die eigene Grundbücher und Rechtsrahmen führen. Ein häufiges Missverständnis sei ausgeräumt: Mainland ist nicht das Gegenteil von Freehold. Die meisten ausgewiesenen Freehold-Gebiete Dubais liegen auf dem Mainland. Mainland sagt, welche Behörde den Titel verwaltet und registriert; Freehold und Leasehold sagen, welche Art von Eigentum dieser Titel tatsächlich gewährt.

Sie beantworten drei verschiedene Fragen, weshalb sie so oft verwechselt werden. Freehold beantwortet, was Sie besitzen: die Immobilie und das Grundstück, dauerhaft, mit Eigentumstitel, offen für ausländische Käufer in ausgewiesenen Zonen und berechtigt für den Aufenthaltsweg über Immobilien. Leasehold beantwortet, wie lange: das Nutzungsrecht für eine feste Laufzeit von bis zu 99 Jahren, während das Grundstück beim Freeholder bleibt — meist zu einem niedrigeren Einstiegspreis, aber mit rückfallendem Anspruch und Zustimmungspflicht bei größeren Änderungen. Mainland beantwortet, wer es regelt: Land, das von der Regierung Dubais verwaltet und beim Dubai Land Department registriert wird statt bei einer Freizonenbehörde. Eine einzelne Immobilie kann also zugleich Mainland und Freehold sein. Für die meisten internationalen Käufer, die einen dauerhaften Vermögenswert, einen Wiederverkaufsmarkt und einen Aufenthaltsweg suchen, ist Freehold in einer ausgewiesenen Zone der richtige Weg — und wir bestätigen den genauen Status jeder Immobilie, bevor Sie sich festlegen.

Dubai bietet ein stabiles, steuerfreies Umfeld ohne Kapitalertrag- oder Grundsteuer, erstklassige Infrastruktur, eine strategische Lage und hohe Lebensqualität — und zählt damit zu den begehrtesten Zielen für Immobilieneigentum weltweit. Die geplanten Wohnviertel gehören durchweg zu den gefragtesten.

Wir bieten ein komplettes Portfolio — Villen, Hochhausapartments, Strandresidenzen und Türme am Wasser in Dubais besten Lagen. Sowohl Off-Plan- als auch bezugsfertige Objekte sind verfügbar.

Der Ablauf umfasst die Auswahl der Immobilie, die Unterzeichnung einer Absichtserklärung (MoU), eine Anzahlung, die Due Diligence und die Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department. Unser Team begleitet Sie bei jedem Schritt für eine reibungslose Abwicklung.

Ja. Ausländer dürfen in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen, darunter Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Emirates Hills und viele weitere Toplagen. Eigentum kann zudem zu einem Aufenthaltsvisum für die VAE berechtigen.

Kontaktieren Sie uns per Telefon, WhatsApp oder E-Mail — unsere Berater finden einen passenden Termin, in unserem Büro in One Central, virtuell oder bei einer Immobilie Ihrer Wahl. Wir betreuen Kunden in den VAE, im Golfraum und weltweit.