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integrales.

El pleno dominio significa que usted posee tanto la propiedad como el terreno sobre el que se levanta, de forma plena y perpetua. Desde el decreto de pleno dominio de 2002, codificado después en la Ley n.º 7 de 2006, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en pleno dominio en zonas designadas de Dubái, que hoy superan las sesenta e incluyen Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay y Dubai Hills Estate. La propiedad se inscribe en el Departamento de Tierras de Dubái y se acredita mediante un título de propiedad. Puede vender, alquilar o transmitir el inmueble a sus herederos sin solicitar permiso, y el pleno dominio por encima del valor exigido es la base de la vía inmobiliaria hacia un visado de residencia de larga duración.

El régimen de arrendamiento le otorga el derecho a ocupar y usar una propiedad durante un plazo determinado, habitualmente 10, 30 o hasta 99 años, mientras que el terreno sigue perteneciendo al titular del pleno dominio, normalmente una entidad pública o un promotor principal. Puede vivir en el inmueble, alquilarlo y vender su interés restante durante el plazo, pero las modificaciones estructurales requieren por lo general el consentimiento del propietario del terreno, y al finalizar el plazo la propiedad revierte al titular del pleno dominio salvo que el contrato se renueve o renegocie. Las zonas de arrendamiento suelen ser los barrios consolidados más antiguos de Dubái situados fuera de las zonas de pleno dominio designadas, como partes de Deira, Bur Dubai, Karama y Satwa.

El término «mainland» designa el suelo que se encuentra bajo la jurisdicción directa del Gobierno de Dubái y se inscribe en el Departamento de Tierras de Dubái, a diferencia de las zonas francas como el DIFC, que gestionan sus propios registros de la propiedad y marcos jurídicos. Conviene aclarar una confusión frecuente: mainland no es lo contrario de pleno dominio. La mayoría de las comunidades de pleno dominio designadas de Dubái están en el mainland. Mainland indica qué autoridad regula e inscribe el título; pleno dominio y arrendamiento indican qué tipo de propiedad otorga realmente ese título.

Responden a tres preguntas distintas, y de ahí la confusión habitual. El pleno dominio responde a qué posee usted: el inmueble y el terreno, de forma permanente, con título de propiedad, abierto a compradores extranjeros en zonas designadas y válido para la vía de residencia por inversión inmobiliaria. El arrendamiento responde a por cuánto tiempo: el derecho de uso durante un plazo determinado de hasta 99 años, mientras el terreno permanece en manos del titular del pleno dominio, normalmente con un precio de entrada menor pero con un interés reversible y con consentimiento necesario para cambios importantes. El mainland responde a quién lo regula: suelo administrado por el Gobierno de Dubái e inscrito en el Departamento de Tierras de Dubái, y no por una autoridad de zona franca. Por tanto, una misma propiedad puede ser a la vez mainland y de pleno dominio. Para la mayoría de compradores internacionales que buscan un activo permanente, un mercado de reventa y una vía de residencia, el pleno dominio en una zona designada es la opción adecuada, y confirmaremos la situación exacta de cualquier propiedad antes de que usted se comprometa.

Dubái ofrece un entorno estable y libre de impuestos, sin impuesto sobre plusvalías ni sobre bienes inmuebles, infraestructuras de primer nivel mundial, una ubicación estratégica global y una elevada calidad de vida, lo que la convierte en uno de los destinos más buscados del mundo para adquirir propiedad. Las comunidades planificadas de Dubái figuran de forma constante entre las más demandadas.

Ofrecemos una cartera completa: villas, apartamentos en altura, residencias frente a la playa y torres junto al agua en las mejores comunidades de Dubái. Disponemos tanto de propiedades sobre plano como llave en mano.

El proceso implica seleccionar la propiedad, firmar un memorando de entendimiento (MoU), abonar un depósito, completar la diligencia debida y transferir la titularidad en el Departamento de Tierras de Dubái. Nuestro equipo le acompaña en cada paso para garantizar una operación fluida y sin complicaciones.

Sí. Dubái permite a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades en zonas designadas de pleno dominio, entre ellas Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Emirates Hills y muchas otras ubicaciones prestigiosas. La titularidad también puede darle acceso a visados de residencia de los EAU.

Basta con contactarnos por teléfono, WhatsApp o correo electrónico y nuestros asesores concertarán una hora conveniente: en persona en nuestra oficina de One Central, de forma virtual o en la propiedad que usted elija. Atendemos a clientes en los EAU, el Golfo y a escala internacional.