Toutes vos
solutions immobilières.

La pleine propriété (freehold) signifie que vous possédez à la fois le bien et le terrain sur lequel il se trouve, de manière absolue et perpétuelle. Depuis le décret de 2002 — codifié ensuite par la loi n° 7 de 2006 — les ressortissants étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï, aujourd’hui plus de soixante, dont Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay et Dubai Hills Estate. La propriété est enregistrée auprès du Dubai Land Department et attestée par un titre de propriété. Vous pouvez vendre, louer ou transmettre le bien à vos héritiers sans autorisation, et la pleine propriété au-delà de la valeur requise fonde la voie immobilière vers un visa de résidence de longue durée.

Le bail emphytéotique (leasehold) vous donne le droit d’occuper et d’utiliser un bien pour une durée déterminée — généralement 10, 30 ou jusqu’à 99 ans — tandis que le terrain reste la propriété du freeholder, le plus souvent une entité gouvernementale ou un promoteur principal. Vous pouvez habiter le bien, le louer et céder votre intérêt restant pendant la durée du bail, mais les modifications structurelles requièrent généralement l’accord du propriétaire foncier, et à l’échéance le bien revient au freeholder sauf renouvellement ou renégociation. Les zones en leasehold correspondent souvent aux quartiers anciens et établis de Dubaï situés hors des zones de pleine propriété, comme certaines parties de Deira, Bur Dubai, Karama et Satwa.

Le « mainland » désigne les terrains relevant directement de la juridiction du gouvernement de Dubaï et enregistrés auprès du Dubai Land Department, par opposition aux zones franches comme le DIFC, qui gèrent leurs propres registres fonciers et cadres juridiques. Une confusion fréquente mérite d’être levée : le mainland n’est pas l’opposé de la pleine propriété. La plupart des zones de pleine propriété désignées de Dubaï se trouvent sur le mainland. Le mainland indique quelle autorité régit et enregistre le titre ; la pleine propriété et le leasehold indiquent quel type de propriété ce titre confère réellement.

Ils répondent à trois questions différentes, d’où la confusion fréquente. La pleine propriété répond à ce que vous possédez : le bien et le terrain, de façon permanente, avec un titre de propriété, ouverte aux acheteurs étrangers dans les zones désignées et éligible à la voie de résidence par l’immobilier. Le leasehold répond à la durée : le droit d’utiliser le bien pour une période fixe pouvant atteindre 99 ans tandis que le terrain reste au freeholder, généralement à un prix d’entrée plus bas mais avec un intérêt réversible et un accord requis pour les modifications majeures. Le mainland répond à qui gouverne : des terrains administrés par le gouvernement de Dubaï et enregistrés auprès du Dubai Land Department plutôt que par une autorité de zone franche. Un même bien peut donc être à la fois mainland et en pleine propriété. Pour la plupart des acheteurs internationaux recherchant un actif permanent, un marché de revente et une voie de résidence, la pleine propriété dans une zone désignée est la voie appropriée — et nous confirmerons le statut exact de tout bien avant votre engagement.

Dubaï offre un environnement stable et sans imposition, sans impôt sur les plus-values ni taxe foncière, des infrastructures de classe mondiale, une position stratégique et une qualité de vie élevée — ce qui en fait l’une des destinations les plus recherchées au monde pour la propriété. Ses quartiers planifiés figurent constamment parmi les plus demandés.

Nous proposons un portefeuille complet — villas, appartements en hauteur, résidences en bord de mer et tours en front d’eau dans les plus beaux quartiers de Dubaï. Biens sur plan et achevés sont disponibles.

Le processus comprend la sélection du bien, la signature d’un protocole d’accord (MoU), le versement d’un acompte, la réalisation des vérifications d’usage et le transfert de propriété auprès du Dubai Land Department. Notre équipe vous accompagne à chaque étape pour une transaction fluide et sans souci.

Oui. Dubaï autorise les ressortissants étrangers à acheter dans des zones franches désignées, notamment Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Emirates Hills et bien d’autres adresses prestigieuses. La propriété peut également ouvrir droit à un visa de résidence aux Émirats.

Contactez-nous par téléphone, WhatsApp ou e-mail : nos conseillers conviendront d’un horaire — à notre bureau de One Central, en visioconférence ou sur le bien de votre choix. Nous accompagnons des clients aux Émirats, dans le Golfe et à l’international.