لماذا يتفوّق الاستثمار العقاري في دبي على الأسواق العالمية في 2026

بالنسبة للمستثمرين الدوليين الذين يوازنون أين يضعون رؤوس أموالهم في 2026، تقدّم دبي حجّة مقنعة مدعومة ببيانات صلبة. فمع إعلان دائرة الأراضي والأملاك عن 917 مليار درهم من المعاملات في 2025 واستمرار الزخم في 2026، انتقلت الإمارة بشكل حاسم من المضاربة إلى القوة الهيكلية.

1. عوائد معفاة من الضرائب تتراكم

لا تفرض دبي ضريبة دخل شخصي ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للعقار ولا ضريبة على الميراث. ومقارنةً بلندن (حيث تقضم الأرباح الرأسمالية ورسوم الدمغة العوائد) أو نيويورك (بضرائبها العقارية المتعدّدة)، فإن صافي العوائد في دبي أعلى بشكل ملموس. فالعائد الإيجاري الإجمالي البالغ 7% في دبي هو غالباً عائد صافٍ بنسبة 7% — وهو أمر يكاد يكون غير مسموع في المدن العالمية الأخرى.

2. أحجام معاملات قياسية تعكس الثقة

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك أكثر من 270,000 معاملة في 2025، بارتفاع 20% سنوياً. وحقّق الربع الأول من 2026 وحده 252 مليار درهم — بقفزة 31%. وليست هذه حركة مضاربة: فـ56.6% من المستثمرين مقيمون، وبات طلب المستخدمين النهائيين هو ركيزة السوق.

3. النموّ السكاني يدعم الطلب

تجاوز عدد سكان دبي 4 ملايين في 2025، بوصول نحو 500 مقيم جديد يومياً. والطلب السكني الحقيقي — لا المضاربة — هو ما يدعم سوقَي البيع والإيجار معاً.

4. تنظيم على مستوى عالمي

من خلال حماية حسابات الضمان، ونظام «مضمون» للمراقبة، وبيانات المعاملات المفتوحة، بنت دائرة الأراضي والأملاك واحداً من أكثر أسواق العقار شفافية في العالم. ويمكن للمستثمرين التحقّق من كل معاملة، ما يقلّص المخاطر بشكل كبير.

5. لماذا يتميّز المطوّرون أصحاب الجودة

ضمن هذا السوق، ينتج نموذج Sobha Realty المتكامل رأسياً والذي يضع الجودة أولاً مساكن تحافظ على قيمتها وتحظى بطلب متميّز. وتربط Japsons Realty المستثمرين بهذا السوق مباشرةً.

مصدر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، التقارير الرسمية 2025 – الربع الأول 2026.