حلولك العقارية
المتكاملة.

يعني التملّك الحر أنك تمتلك العقار والأرض التي يقوم عليها معاً، ملكية تامة ودائمة. ومنذ مرسوم التملّك الحر لعام 2002 — الذي قُنّن لاحقاً في القانون رقم 7 لسنة 2006 — بات بإمكان الأجانب شراء عقارات بالتملّك الحر في مناطق محدّدة من دبي، يزيد عددها اليوم عن ستين منطقة، منها نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا والخليج التجاري ودبي هيلز استيت. وتُسجَّل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتُثبَت بسند ملكية. ويمكنك البيع أو التأجير أو توريث العقار دون طلب إذن، كما يشكّل التملّك الحر فوق القيمة المؤهِّلة أساس مسار الإقامة طويلة الأمد عبر العقار.

يمنحك حقّ الانتفاع طويل الأمد الحقّ في شغل العقار واستخدامه لمدة محدّدة — عادةً 10 أو 30 أو حتى 99 عاماً — بينما تبقى الأرض في ملكية المالك الحر، وهو غالباً جهة حكومية أو مطوّر رئيسي. ويمكنك السكن في العقار وتأجيره وبيع حصّتك المتبقية خلال المدة، لكن التعديلات الإنشائية تتطلّب عادةً موافقة مالك الأرض، وعند انتهاء المدة يعود العقار إلى المالك الحر ما لم يُجدَّد العقد أو يُعاد التفاوض عليه. وغالباً ما تكون مناطق حقّ الانتفاع هي أحياء دبي القديمة الراسخة الواقعة خارج مناطق التملّك الحر المحدّدة، مثل أجزاء من ديرة وبر دبي والكرامة والسطوة.

يشير «البرّ الرئيسي» إلى الأراضي الخاضعة مباشرةً لاختصاص حكومة دبي والمسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، تمييزاً لها عن المناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي التي تدير سجلاتها العقارية وأطرها القانونية الخاصة. ومن المفيد إزالة لبس شائع: البرّ الرئيسي ليس نقيض التملّك الحر، فمعظم مجتمعات التملّك الحر المحدّدة في دبي تقع على البرّ الرئيسي. فالبرّ الرئيسي يحدّد الجهة التي تحكم السند وتسجّله، بينما يحدّد التملّك الحر وحقّ الانتفاع نوع الملكية التي يمنحها ذلك السند فعلياً.

تجيب المصطلحات الثلاثة عن أسئلة مختلفة، ولهذا كثيراً ما يقع الخلط بينها. يجيب التملّك الحر عمّا تملكه: العقار والأرض، بشكل دائم، بسند ملكية، متاحاً للمشترين الأجانب في المناطق المحدّدة ومؤهّلاً لمسار الإقامة عبر العقار. ويجيب حقّ الانتفاع عن المدة: الحقّ في استخدام العقار لمدة محدّدة تصل إلى 99 عاماً بينما تبقى الأرض للمالك الحر، عادةً بسعر دخول أقل لكن مع مصلحة تعود للمالك وموافقة مطلوبة للتغييرات الكبرى. ويجيب البرّ الرئيسي عمّن يحكم: أراضٍ تديرها حكومة دبي وتُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك لا لدى سلطة منطقة حرة. وهكذا يمكن أن يكون العقار الواحد على البرّ الرئيسي وبالتملّك الحر في آن معاً. ولمعظم المشترين الدوليين الساعين إلى أصل دائم وسوق لإعادة البيع ومسار للإقامة، يُعدّ التملّك الحر في منطقة محدّدة هو المسار المناسب — وسنؤكّد الوضع الدقيق لأي عقار قبل أن تلتزم.

توفّر دبي بيئة مستقرة ومعفاة من الضرائب، دون ضريبة على الأرباح الرأسمالية أو على العقار، إلى جانب بنية تحتية عالمية وموقع استراتيجي وجودة حياة مرتفعة — ما يجعلها من أكثر الوجهات المرغوبة للتملّك العقاري. وتظل مجتمعاتها المخطّطة من الأعلى طلباً باستمرار.

نقدّم محفظة متكاملة — فلل وشقق في أبراج عالية ومساكن على الشاطئ وأبراج على الواجهة المائية في أرقى مجتمعات دبي. وتتوفّر العقارات على الخارطة والجاهزة معاً.

تشمل الإجراءات اختيار العقار، وتوقيع مذكرة تفاهم (MoU)، ودفع العربون، وإتمام التحقق القانوني، ونقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يرافقك فريقنا في كل خطوة لضمان معاملة سلسة.

نعم. تتيح دبي لغير المواطنين شراء العقارات في مناطق التملّك الحر المحدّدة، ومنها Palm Jumeirah وDowntown Dubai وDubai Marina وBusiness Bay وEmirates Hills وغيرها من المواقع المرموقة. وقد تؤهّلك الملكية للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات.

تواصل معنا عبر الهاتف أو واتساب أو البريد الإلكتروني، وسيحدّد مستشارونا موعداً مناسباً — في مكتبنا في One Central، أو افتراضياً، أو في العقار الذي تختاره. نخدم عملاءنا في الإمارات ودول الخليج وحول العالم.