Все решения
по недвижимости.

Фрихолд означает, что вы владеете и самой недвижимостью, и землёй под ней — полностью и бессрочно. С момента декрета о фрихолде 2002 года, позднее закреплённого Законом № 7 от 2006 года, иностранцы могут покупать фрихолд в специально отведённых зонах Дубая, которых сейчас более шестидесяти, включая Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay и Dubai Hills Estate. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая и подтверждается титулом. Вы можете продавать, сдавать в аренду или передавать объект наследникам без чьего-либо разрешения, а владение фрихолдом выше установленной стоимости является основанием для получения долгосрочной резидентской визы по недвижимости.

Лизхолд даёт право занимать и использовать объект в течение фиксированного срока — обычно 10, 30 или до 99 лет, — при этом земля остаётся у фрихолдера, как правило государственной структуры или мастер-девелопера. Вы можете жить в объекте, сдавать его и продать оставшийся срок, но структурные изменения обычно требуют согласия землевладельца, а по истечении срока объект возвращается фрихолдеру, если договор не продлён или не пересмотрен. Зоны лизхолда — это, как правило, старые сложившиеся районы Дубая за пределами отведённых зон фрихолда, например части Дейры, Бур-Дубая, Карамы и Сатвы.

Мейнленд — это земля, находящаяся в прямой юрисдикции правительства Дубая и зарегистрированная в Земельном департаменте, в отличие от свободных зон, таких как DIFC, которые ведут собственные реестры недвижимости и действуют в собственной правовой среде. Стоит развеять распространённое заблуждение: мейнленд — не противоположность фрихолду. Большинство отведённых зон фрихолда Дубая расположены именно на мейнленде. Мейнленд определяет, какой орган регулирует и регистрирует титул; фрихолд и лизхолд определяют, какой вид собственности этот титул фактически даёт.

Они отвечают на три разных вопроса — потому их так часто путают. Фрихолд отвечает на вопрос, чем вы владеете: недвижимостью и землёй, бессрочно, с титулом, доступно иностранным покупателям в отведённых зонах и даёт право на резидентство через недвижимость. Лизхолд отвечает, на какой срок: право пользоваться объектом фиксированный срок до 99 лет, пока земля остаётся у фрихолдера, обычно по более низкой цене входа, но с возвратным интересом и необходимостью согласия на крупные изменения. Мейнленд отвечает, кто регулирует: земля, администрируемая правительством Дубая и зарегистрированная в Земельном департаменте, а не органом свободной зоны. Поэтому один объект может быть одновременно и мейнлендом, и фрихолдом. Для большинства международных покупателей, которым нужны постоянный актив, рынок перепродажи и путь к резидентству, подходящий маршрут — фрихолд в отведённой зоне, и мы подтвердим точный статус любого объекта до принятия решения.

Дубай предлагает стабильную безналоговую среду без налога на прирост капитала и на имущество, инфраструктуру мирового уровня, стратегическое положение и высокое качество жизни — что делает его одним из самых востребованных направлений для владения недвижимостью. Спланированные районы Дубая неизменно в числе самых популярных.

Мы предлагаем полный портфель — виллы, апартаменты в высотных домах, резиденции на побережье и башни у воды в лучших районах Дубая. Доступны как строящиеся, так и готовые объекты.

Процесс включает выбор объекта, подписание меморандума о взаимопонимании (MoU), внесение задатка, проверку документов и передачу права собственности в Земельном департаменте Дубая. Наша команда сопровождает вас на каждом этапе.

Да. Иностранцы могут приобретать недвижимость в специально определённых зонах фрихолда, включая Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Emirates Hills и другие престижные локации. Владение также может дать право на резидентскую визу ОАЭ.

Свяжитесь с нами по телефону, в WhatsApp или по электронной почте — консультанты подберут удобное время: в нашем офисе в One Central, онлайн или на выбранном вами объекте. Мы работаем с клиентами в ОАЭ, странах Залива и по всему миру.