Почему инвестировать в
недвижимость Дубая в 2026
Взгляд на самый убедительный рынок недвижимости в мире через данные — на основе официальной статистики Земельного департамента Дубая.
Дубай прочно закрепился как одно из ведущих направлений недвижимости в мире. Прозрачное регулирование, безналоговая среда и рекордные объёмы сделок дают инвесторам редкое сочетание надёжности, доходности и долгосрочного роста. Вот что говорят официальные данные.
Source: DLD, отчёт по рынку за I кв. 2026
Рекордный рынок
По данным Земельного департамента Дубая, сектор недвижимости завершил 2025 год с более чем 270 000 сделок на 917 млрд AED — рост на 20% год к году как по объёму, так и по стоимости. Динамика продолжилась в 2026: только за I квартал зафиксировано 252 млрд AED по 60 303 сделкам, что на впечатляющие 31% больше год к году.
Это не спекулятивная пена. Как отметил глава направления жилой недвижимости Knight Frank по региону MENA, рынок отражает «эволюцию города от спекулятивного рынка недвижимости к рынку с подлинным спросом конечных пользователей, структурной глубиной и долгосрочным доверием инвесторов».
Преимущество без налогов
В Дубае нет подоходного налога, налога на прирост капитала при продаже недвижимости и налога на наследство. Это снижает совокупную стоимость владения по сравнению с сопоставимыми мировыми городами и делает Дубай более конкурентным по чистой доходности, чем можно судить по валовой. Для международного инвестора, сравнивающего Лондон, Сингапур или Нью-Йорк, разница после налогов существенна.
Стоимость премиального жилья за кв. фут
Ориентировочная стоимость премиального жилья в долларах США за квадратный фут и площадь, которую покупает тот же 1 млн USD. Составлено по глобальным сравнениям Savills; значения различаются по районам и приведены для ориентира, а не оценки.
Население и миграция капитала
Население Дубая превысило 4 млн в 2025 году и растёт примерно на 4% в год — около 500 новых жителей ежедневно. Это создаёт подлинный спрос на жильё, а не спекулятивное давление. Одновременно Дубай продолжает привлекать состоятельных людей из Европы, Азии и Индии: по оценке Bloomberg, удержание HNWI в Дубае на 40% выше, чем в европейских странах с «золотыми визами».
Прозрачность благодаря DLD
Инфраструктура открытых данных Земельного департамента Дубая — Dubai REST, DXBInteract и система контроля эскроу Madmoun — снижает информационную асимметрию и защищает покупателей. Каждая сделка зарегистрирована и проверяема, что даёт инвесторам уверенность, редкую для развивающихся рынков.
Проекты, ведущие рынок
На этом растущем рынке Sobha Realty (застройщик многих представленных у нас районов) выделяется вертикально интегрированной моделью с приоритетом качества. От прибрежных кварталов Sobha Hartland II до лесного Sobha Elwood проекты Sobha стабильно пользуются высоким спросом и хорошо ведут себя при перепродаже. Japsons Realty предоставляет отобранный доступ к этому портфелю.
Готовы изучить недвижимость Дубая?
Поговорите с нашей командой — честные экспертные рекомендации по портфелю Sobha Realty.
Свяжитесь с нами Смотреть объекты